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附圖。

新舊公寓價格均漲價

根據越南建設部最新報告顯示，2024年越南公寓及居民住宅成交量僅125,545套，較2023年下降1.5%。 2024年第四季，公寓及居民住宅成交量為25,409套，較上季下降33.8%，較2023年下降近8%。

但是，2024年第四季公寓是房地產市場庫存量最低的，只有1072套。居民住宅存量套數為11218套，地塊存量為4768宗。與其他兩種類型相比，公寓的庫存降幅也最強勁。

值得注意的是，公寓市場的一級和二級價格持續強勁上漲。 2024年，河內市的公寓房價年增約40%至50%。在一些項目和地區，漲幅甚至更高。胡志明市公寓價格與2023年相比上漲約20%至30%。峴港、芹苴等其他一些省市公寓價格也處於高位。

2025年公寓價格維持高位

根據越南房地產經紀人協會（VARS）預測，2025年新公寓價格將保持在高位。供應源仍主要來自郊區大都會地區，大部分屬於高端和豪華細分市場。這意味著普通市場的供應源目前仍只能依賴保障性住宅。

VARS一位專家分享說，「2025年，公寓市場將繼續佔領房地產市場的流動性。二手公寓成交量會減少，因為交易價格遠高於實際價值」。

根據建築經濟研究院的報告，2025年商品房新增供應量將較去年增加，但主要集中在中高端細分市場。今年的房屋市場預計比2024年更加活躍，成交額預計將上漲約8%至10%。

建築經濟研究院是根據2025年國民經濟成長目標和房地產相關法律不斷完善的基礎上做出了上述認定的。

該研究院專家也認為，目前商業銀行的房屋貸款利率正處於合理水準。這對房地產市場帶來正面影響。此外，國家推動重點交通工程項目建設將支持房地產行業尤其是各地方住房市場發展。 （完）